座高尔夫球场,既不能拿去贷款利滚利,也不能对外出售套现。
所以苏业豪难得硬气一回,爽快摇头拒绝了,直言不如多给自己一些钱,拿去创业试水……
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下午带着南宫甜,来到港大听演讲。
礼堂讲台上站着的这位,是经济学院名誉副校长,名字叫做郑勇文。
四十岁出头,戴着副眼镜,曾是恒生银行高管,未婚,辞职在家,提前退休,已经财务自由。
苏业豪之所以知道这些,主要是中午吃饭刚听老妈提到过他。
几年前,这家伙曾跟汤家小姨谈过恋爱,差点谈婚论嫁,后来又因为某些事情而分手。
嗅到八卦的味道,苏业豪专门打探过,得知刚巧有场公开演讲,因此带着南宫甜过来凑热闹,坐在第一排。
今天主讲的内容,是1992年狙击英镑的汇率风暴。
只可惜这位郑勇文,说话喜欢中英文夹杂,经常说出一长串经济学名词,苏业豪听不太懂。
这种节骨眼上,翻出索罗斯狙击英镑的老黄历,无疑带有针对性。
苏业豪听出来了,却不是太感兴趣。
在前排坐着,走神发呆。
回想中午吃饭期间,别看苏老爹最近焦虑忧心,实际上正乐在其中。
即使最后真的在文旅城项目中占股大半,实际掏出大量资金,而港城中环的四海国际大厦、在赌城的那些写字楼、公寓楼、酒店、高尔夫球场、豪宅等等,依然会很稳健。
所以谈不上孤注一掷,雄厚的家底可以支撑起苏老爹的野心,正享受着创业过程中带来的刺激感。
按照苏业豪对房地产商的了解,其中挣钱的关键在于借鸡生蛋。
开发房地产的流程,大概是地产商先垫资拿地,在获得土地证、建设施工许可证这些之后,获准预售卖房,建造完房产,最后绿化、周边、完工。
土地、各种税、建安这些成本不少。
关键问题是,这些成本往往并不需要开发商自己掏钱。
有个三到五成的自有资金,证件齐全后就能获得银行贷款,足够支撑剩下的开发工作,预计三四十亿人民币的总投资,以四海国际账面上的钱,差不多已经够用,哪怕独占整个项目都没问题。
苏业豪查缺补漏完,遗憾于老爹不愿听他先开发游乐商业设施,最后再开发住房项目的提议。
应该是担心回本速度慢,资金难以周转,所以打算先动工游乐场,竖起摩天轮后,就让商业房产项目和住宅项目同时上马,对外销售房产。
考虑到那块土地面积足够大,开发需要时间,至少也要分个五六期投入市场,利润方面倒是很有保障。
无非先卖了部分的住宅,将来少赚点钱。
倘若把卖房得来的资金,继续拿去买地皮,其实还是一样挣,差别不大,多费点事而已。
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